Airbnb responsabilidad local parece ser un tema candente de cara a 2018. En 2017, Florida se convirtió en el segundo estado más popular, después de California, para el uso de Airbnb como una forma para que los viajeros alquilen una habitación o una casa durante su visita. Dentro del estado de Florida, el condado de Miami-Dade fue, con mucho, el condado más popular con 667,000 visitantes que usaron Airbnb al elegir quedarse en Miami. El condado cuenta con más de 10,000 anfitriones, lo que significa que muchas casas o condominios en nuestra área se alquilan a otras personas que visitan nuestro paraíso para disfrutar del sol y la diversión.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que cada vez que elija alquilar su propiedad y otros la utilicen con fines comerciales o de placer, el propietario seguirá siendo responsable de asegurarse de que la casa y la propiedad circundante estén seguras.
La responsabilidad de las instalaciones es definitivamente un tema candente cuando se tiene en cuenta que los propietarios están invitando a extraños a su casa y, por lo tanto, tienen el deber de cuidarlos en todo momento. Cuando pensamos en el uso de Airbnb, ¿dónde entran en juego las reclamaciones de responsabilidad de locales?
Responsabilidad de las instalaciones generales
Los dueños de propiedades siempre tienen el deber de asegurarse de que sus propiedades sean seguras para los visitantes. Si un visitante se lastima en una propiedad, él o ella pueden entablar una demanda contra el dueño de la propiedad.
En una demanda por responsabilidad de locales, la parte lesionada debe probar que las lesiones resultaron de su tiempo en la propiedad y que el dueño de la propiedad conocía el peligro, o al menos razonablemente debería haber sabido que existía. También se debe probar que el dueño de la propiedad no reparó o no dio una advertencia sobre la condición peligrosa, y que la condición específica causó la lesión en cuestión.
Aunque gran parte de la responsabilidad recae en el dueño de la propiedad, el visitante de la propiedad aún tiene la responsabilidad de ejercer un cuidado razonable por su propia seguridad mientras se encuentre en la propiedad, y eso puede tenerse en cuenta durante un reclamo de responsabilidad de la propiedad.
Reclamaciones de responsabilidad de las instalaciones de Airbnb
Si un propietario tergiversa una propiedad en un sitio intermediario como Airbnb, y la propiedad resulta ser más peligrosa, un visitante puede tener un reclamo de responsabilidad del local si se lesiona en esa propiedad. Es posible que muchas pólizas de seguro para propietarios de viviendas no cubran las reclamaciones si el propietario está utilizando su vivienda con fines comerciales, por lo que Airbnb se ha ofrecido a proporcionar su propio seguro de protección para anfitriones.
Airbnb ahora ofrece a los anfitriones cobertura primaria en caso de lesiones corporales o reclamo por daños a la propiedad. La cobertura es buena para propietarios en 15 países y para reclamos de hasta $ 1 millón. Cuando acepta publicar su propiedad o continuar enumerando su propiedad en el sitio, acepta estar cubierto por la póliza de protección del anfitrión, que se convierte en su cobertura principal para pérdidas elegibles.
No todos los incidentes están cubiertos por esta política, y Airbnb enumera varias exclusiones en su sitio. No se tratan cuestiones como las enfermedades provocadas por el asbesto y los paneles de yeso chinos. Cualquier acto intencional o lesiones que resulten de asalto y agresión tampoco están cubiertos por este tipo de póliza. Las reclamaciones por enfermedades transmisibles, bacterias y responsabilidad del producto tampoco se incluirán en el plan de protección del anfitrión.
Si elige ser un anfitrión de Airbnb, o si se lesionó mientras usaba este servicio, es importante consultar el sitio web para ver qué está cubierto y qué no está cubierto por el Seguro de protección para anfitriones proporcionado por Airbnb.
Ser lesionado en la propiedad de alguien donde había motivos para creer que el dueño de la propiedad conocía el peligro y cómo podría dañar a alguien podría significar que usted tiene un reclamo de responsabilidad de propiedad válido. Comuníquese con un abogado que se especialice en responsabilidad local para ayudarlo a determinar si es elegible para presentar un reclamo por pérdidas financieras y no económicas debido a su lesión.
Referencias:
Chabeli Herrera cherrera@miamiherald.com. (Dakota del Norte). Airbnb es más popular en Miami que en cualquier otro lugar de Florida. ¿Cuánto ganaron los anfitriones? Consultado el 02 de enero de 2018 en http://miamiherald.com/news/business/article192200179.html
Seguro de protección del anfitrión. (Dakota del Norte). Obtenido el 02 de enero de 2018 de https://airbnb.com/host-protection-insurance
(2016, 24 de octubre). Responsabilidad de las instalaciones en Florida. Obtenido el 02 de enero de 2018 de https://panterlaw.com/news-resources/premises-liability-in-florida/
