Responsabilidad de las instalaciones en Florida
Artículo proporcionado por Panter, Panter & Sampedro, PA
En términos generales, los propietarios tienen la obligación de garantizar la seguridad de sus propiedades para los visitantes. Si un visitante resulta herido en la propiedad de otra persona, puede interponer una demanda contra el propietario. El conjunto de leyes que regulan este tipo de demandas se conoce como derecho de responsabilidad civil por daños en propiedades ajenas.
La ley de responsabilidad civil por daños en propiedades no solo se aplica a los propietarios de viviendas , sino también a los dueños de pequeños negocios, administradores de grandes propiedades comerciales (como centros comerciales y hoteles), dueños de supermercados, gimnasios, bares y restaurantes . Quienes ocupan una propiedad (como el dueño de un local comercial en un centro comercial o el inquilino) también pueden ser responsables por lesiones sufridas por visitantes.
En las demandas por responsabilidad de locales, la parte lesionada intenta probar que sus lesiones fueron el resultado de que el dueño de la propiedad no hizo que la propiedad fuera segura. Generalmente, para tener éxito en un caso de responsabilidad del local, la persona lesionada debe probar que:
- El dueño de la propiedad sabía o debería haber sabido de la condición peligrosa.
- El dueño de la propiedad no reparó y / o advirtió de esta peligrosa condición.
- Él o ella resultó herido por la condición peligrosa.
En la mayoría de las circunstancias, los propietarios no se hacen responsables de las lesiones causadas por las condiciones de su propiedad que no conocían o que no tenían por qué conocer. Aquellos que ingresen a la propiedad de otra persona aún deben ejercer un cuidado razonable por su propia seguridad.
Diferentes niveles de atención para los propietarios
Los dueños de propiedades tienen diferentes deberes de cuidado dependiendo de las circunstancias bajo las cuales una persona ingresa a sus propiedades. En términos generales, los visitantes se dividen en una de estas tres categorías:
- Invitados de negocios
- licenciatarios
- Intrusos
Responsabilidad de las instalaciones y de los invitados comerciales
Los propietarios deben el más alto nivel de atención a los invitados de negocios, que son personas que ingresan a una propiedad con fines comerciales. Esta amplia definición incluye, por ejemplo, a quienes ingresan a una tienda de comestibles para comprar comida, a los compradores que van a una boutique a comprar una blusa y a quienes se detienen en una gasolinera para llenar sus autos. Los reparadores y otros trabajadores que son invitados a trabajar en una casa también se consideran generalmente invitados de negocios.
Para los clientes, los propietarios deben mantener la propiedad en condiciones seguras y reparar o notificar cualquier peligro conocido en las instalaciones. Como parte de estas obligaciones, el propietario debe inspeccionar periódicamente la propiedad para detectar cualquier condición peligrosa, como derrames de agua en los pasillos o mercancía caída que obstruya una entrada. Debido a esta obligación de inspección, los propietarios pueden incluso ser considerados responsables de las lesiones que ocurran como resultado de peligros que deberían conocer.
Responsabilidad de los licenciatarios y de las instalaciones
Los propietarios deben el segundo nivel más alto de atención a los titulares de licencias o invitados sociales. Estos son amigos, familiares y otras personas que ingresan a una propiedad con fines puramente sociales, como una fiesta de cumpleaños o una celebración de aniversario. También pueden incluir a aquellos que se presentan sin ser invitados, como un vecino u otro amigo que pasa por allí inesperadamente.
Para los licenciatarios, los propietarios deben mantener la propiedad en condiciones razonablemente seguras y reparar cualquier condición insegura. Estas obligaciones incluyen la de advertir sobre los peligros conocidos en la propiedad.
Responsabilidad de intrusos y locales
Aunque los intrusos no tienen permiso para estar en una propiedad, los propietarios aún les deben un deber limitado de prevenir lesiones intencionales o imprudentes. Por ejemplo, un propietario se enfrentaría a una posible responsabilidad civil por lesiones intencionales si instala un cable de disparo que dispararía automáticamente una pistola u otro instrumento potencialmente mortal contra un intruso.
Una vez que el dueño de la propiedad descubre a un intruso en su propiedad, el dueño de la propiedad tiene el deber de advertirle de cualquier peligro conocido que el intruso no pudo detectar con una observación ordinaria.
Responsabilidad de las instalaciones Obligaciones especiales adeudadas a los niños
Los propietarios, especialmente los propietarios de propiedades residenciales que poseen piscinas, deben tener especial cuidado para proteger a los niños que ingresan a su propiedad, independientemente de si el niño es un invitado o un intruso. Además, según lo que se conoce como la “doctrina de las molestias atractivas”, los propietarios deben tener especial cuidado para proteger a los niños de las condiciones en su propiedad que puedan atraer a los niños y representar un peligro para ellos. Esto incluye no solo piscinas, sino también camas elásticas, electrodomésticos viejos y cualquier otra condición peligrosa que pueda atraer a un niño.
El dueño de la propiedad debe tomar medidas razonables para eliminar la condición peligrosa de la propiedad o proteger a los niños del peligro. En el caso de una piscina, los pasos razonables incluirían colocar una cerca alrededor de la piscina con una puerta cerrada.
Tipos de casos de responsabilidad de locales en Florida
Los propietarios son responsables de mantener tanto el interior como el exterior de sus instalaciones. Por ejemplo, el propietario de un hotel tiene el deber de mantener no solo las habitaciones y las áreas comunes dentro del hotel, sino también las aceras, las entradas y el estacionamiento fuera del hotel.
Los casos de resbalones y caídas son algunos de los litigios más comunes por responsabilidad civil de locales comerciales que se presentan contra los dueños de negocios. Otras situaciones que pueden dar lugar a demandas por responsabilidad civil de locales comerciales incluyen:
- Aceras rotas o desniveladas
- Iluminación inadecuada
- Obstrucciones en escaleras o pasillos
- Agua derramada u otras condiciones resbaladizas en el suelo.
- Escombros u otros objetos en las aceras o en los pasillos u otros pasillos
- Pasamanos rotos o faltantes en escaleras
- Peldaños desnivelados o escaleras construidas defectuosamente
- Entradas o escaleras mal iluminadas
- Puertas o ventanas defectuosas
- Mercancía expuesta de forma peligrosa o negligente
Los propietarios también pueden ser considerados responsables de cualquier defecto o condición peligrosa dentro o fuera de sus viviendas , incluyendo entradas de vehículos o patios. Los perros también pueden considerarse un peligro en la propiedad de una persona, y una mordedura o ataque de perro puede dar lugar a una demanda por responsabilidad civil contra el dueño del animal.
Comuníquese con un abogado experimentado
Si ha resultado lesionado en la propiedad de otra persona, es posible que tenga derecho a una indemnización por sus lesiones. Un abogado con experiencia en casos de responsabilidad de locales puede revisar las circunstancias de su lesión y ayudarlo a determinar el mejor curso de acción a tomar. Para obtener más información, comuníquese hoy mismo con un abogado experto.
