Responsabilidad de las instalaciones en Florida
Artículo proporcionado por Panter, Panter & Sampedro, PA
En términos generales, los propietarios tienen el deber de asegurarse de que sus propiedades sean seguras para los visitantes. Si un visitante se lesiona en la propiedad de otra persona, él o ella pueden entablar una demanda contra el dueño de la propiedad. El cuerpo de leyes que se ocupa de este tipo de demandas se conoce como ley de responsabilidad local.
Se aplica la ley de responsabilidad de locales no solo para los propietarios, sino también a propietarios de pequeñas empresas, administradores de propiedades de grandes propiedades comerciales, como centros comerciales y hoteles, propietarios de supermercados, propietarios de gimnasios y bar y restaurante propietarios. Aquellos que ocupan una propiedad, como el dueño de una tienda que alquila una propiedad en un centro comercial o un inquilino que alquila una propiedad de alquiler, también pueden enfrentar responsabilidad por lesiones a los visitantes.
En las demandas por responsabilidad de locales, la parte lesionada intenta probar que sus lesiones fueron el resultado de que el dueño de la propiedad no hizo que la propiedad fuera segura. Generalmente, para tener éxito en un caso de responsabilidad del local, la persona lesionada debe probar que:
- El dueño de la propiedad sabía o debería haber sabido de la condición peligrosa.
- El dueño de la propiedad no reparó y / o advirtió de esta peligrosa condición.
- Él o ella resultó herido por la condición peligrosa.
En la mayoría de las circunstancias, los propietarios no se hacen responsables de las lesiones causadas por las condiciones de su propiedad que no conocían o que no tenían por qué conocer. Aquellos que ingresen a la propiedad de otra persona aún deben ejercer un cuidado razonable por su propia seguridad.
Diferentes niveles de atención para los propietarios
Los dueños de propiedades tienen diferentes deberes de cuidado dependiendo de las circunstancias bajo las cuales una persona ingresa a sus propiedades. En términos generales, los visitantes se dividen en una de estas tres categorías:
- Invitados de negocios
- licenciatarios
- Intrusos
Responsabilidad de las instalaciones y de los invitados comerciales
Los propietarios deben el más alto nivel de atención a los invitados de negocios, que son personas que ingresan a una propiedad con fines comerciales. Esta amplia definición incluye, por ejemplo, a quienes ingresan a una tienda de comestibles para comprar comida, a los compradores que van a una boutique a comprar una blusa y a quienes se detienen en una gasolinera para llenar sus autos. Los reparadores y otros trabajadores que son invitados a trabajar en una casa también se consideran generalmente invitados de negocios.
Para los invitados a negocios, los propietarios deben mantener la propiedad en condiciones seguras y deben reparar o notificar cualquier peligro conocido en las instalaciones. Como parte de estos deberes, el dueño de la propiedad debe inspeccionar regularmente la propiedad en busca de condiciones peligrosas, como derrames de agua en los pasillos de las tiendas o mercancías caídas que bloqueen una entrada. Debido a este deber de inspección, los propietarios pueden incluso ser considerados responsables de las lesiones que se produzcan como resultado de los peligros que tienes saber sobre.
Responsabilidad de los licenciatarios y de las instalaciones
Los propietarios deben el segundo nivel más alto de atención a los titulares de licencias o invitados sociales. Estos son amigos, familiares y otras personas que ingresan a una propiedad con fines puramente sociales, como una fiesta de cumpleaños o una celebración de aniversario. También pueden incluir a aquellos que se presentan sin ser invitados, como un vecino u otro amigo que pasa por allí inesperadamente.
Para los titulares de licencias, los propietarios deben mantener la propiedad de una manera razonablemente segura y reparar cualquier condición insegura. Estos deberes incluyen la obligación de advertir de conocido peligros en la propiedad.
Responsabilidad de intrusos y locales
Aunque los intrusos no tienen permiso para estar en una propiedad, los propietarios aún les deben un deber limitado de prevenir lesiones intencionales o imprudentes. Por ejemplo, un propietario se enfrentaría a una posible responsabilidad civil por lesiones intencionales si instala un cable de disparo que dispararía automáticamente una pistola u otro instrumento potencialmente mortal contra un intruso.
Una vez que el dueño de la propiedad descubre a un intruso en su propiedad, el dueño de la propiedad tiene el deber de advertirle de cualquier peligro conocido que el intruso no pudo detectar con una observación ordinaria.
Responsabilidad de las instalaciones Obligaciones especiales adeudadas a los niños
Los propietarios, especialmente los propietarios de propiedades residenciales que poseen piscinas, deben tener especial cuidado para proteger a los niños que ingresan a su propiedad, independientemente de si el niño es un invitado o un intruso. Además, según lo que se conoce como la “doctrina de las molestias atractivas”, los propietarios deben tener especial cuidado para proteger a los niños de las condiciones en su propiedad que puedan atraer a los niños y representar un peligro para ellos. Esto incluye no solo piscinas, sino también camas elásticas, electrodomésticos viejos y cualquier otra condición peligrosa que pueda atraer a un niño.
El dueño de la propiedad debe tomar medidas razonables para eliminar la condición peligrosa de la propiedad o proteger a los niños del peligro. En el caso de una piscina, los pasos razonables incluirían colocar una cerca alrededor de la piscina con una puerta cerrada.
Tipos de casos de responsabilidad de locales en Florida
Los propietarios son responsables de mantener tanto el interior como el exterior de sus instalaciones. Por ejemplo, el propietario de un hotel tiene el deber de mantener no solo las habitaciones y las áreas comunes dentro del hotel, sino también las aceras, las entradas y el estacionamiento fuera del hotel.
Casos de resbalones y caídas son algunas de las demandas por responsabilidad de locales más comunes que se entablan contra los dueños de negocios. Otras condiciones que pueden dar lugar a casos de responsabilidad de locales incluyen:
- Aceras rotas o desniveladas
- Iluminación inadecuada
- Obstrucciones en escaleras o pasillos
- Agua derramada u otras condiciones resbaladizas en el suelo.
- Escombros u otros objetos en las aceras o en los pasillos u otros pasillos
- Pasamanos rotos o faltantes en escaleras
- Peldaños desnivelados o escaleras construidas defectuosamente
- Entradas o escaleras mal iluminadas
- Puertas o ventanas defectuosas
- Mercancía expuesta de forma peligrosa o negligente
Los propietarios de viviendas también pueden ser responsables de cualquier defectos o condiciones peligrosas fuera o dentro de sus hogares, incluso en sus entradas o patios. Los perros también pueden considerarse una condición peligrosa en la propiedad de una persona y una mordedura o ataque de perro puede resultar en una demanda por responsabilidad del establecimiento contra el dueño del animal.
Comuníquese con un abogado experimentado
Si ha resultado lesionado en la propiedad de otra persona, es posible que tenga derecho a una indemnización por sus lesiones. Un abogado con experiencia en casos de responsabilidad de locales puede revisar las circunstancias de su lesión y ayudarlo a determinar el mejor curso de acción a tomar. Para obtener más información, comuníquese hoy mismo con un abogado experto.
