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En un caso de responsabilidad del local, la persona lesionada debe poder demostrar que la negligencia del propietario en la construcción con respecto a la propiedad y / o mantenimiento de la propiedad resultó en la lesión.
Si simplemente resultó lesionado en la propiedad de alguien, o incluso si la propiedad se encuentra en una condición insegura, eso no significa necesariamente que el dueño de la propiedad haya sido negligente. Se debe demostrar que el dueño de la propiedad sabía o debería haber sabido razonablemente que la propiedad se encontraba en una condición insegura, y aun así se negó a tomar las medidas apropiadas para remediar la situación.
¿Qué es la responsabilidad de las instalaciones?
La responsabilidad por daños en propiedades ajenas es un concepto legal que se aplica a casos de lesiones personales ocurridos en la propiedad de alguien debido a una condición insegura o defectuosa. Un caso de responsabilidad por daños en propiedades generalmente se basa en negligencia, lo que significa que el propietario no reparó ni advirtió sobre una condición peligrosa en la propiedad.
Tipos de responsabilidad de las instalaciones
Hay muchos tipos diferentes de casos de lesiones personales que pueden incluirse en casos de responsabilidad de locales, tales como:
- Casos de resbalones y caídas
- Mantenimiento inadecuado de las instalaciones
- Condiciones de locales defectuosas
- Seguridad inadecuada del edificio que conduce a un asalto o lesiones
- Accidentes de ascensores y escaleras mecánicas
- Mordedura de Perros
- Accidentes de piscina
- Accidentes del parque de diversiones
- Fugas de agua o inundaciones
- Incendios:
- Humos o productos químicos tóxicos
Existe una amplia gama de escenarios que pueden involucrar una condición insegura en la propiedad de alguien. Incluso la presencia de un perro potencialmente peligroso entra dentro del ámbito de la responsabilidad de las instalaciones.
Ejemplos de responsabilidad de locales
Para profundizar en algunos posibles ejemplos de responsabilidad de locales, podemos desglosarlos por tipo:
Resbalones y Caídas
Estos son algunos de los casos de responsabilidad de locales más sencillos. Esto es cuando alguien se resbala o tropieza en la propiedad de otra persona, provocando una caída. Algunas condiciones comunes que pueden provocar un resbalón o un tropiezo y una caída incluyen:
- Pisos húmedos o aceitosos
- Escaleras defectuosas
- Acumulación de nieve o hielo
- Cables de extensión ocultos
- Alfombras o moquetas no aseguradas
- Pasos, aceras o suelos sueltos o rotos
- Umbrales
Seguridad inadecuada
Los casos de seguridad de edificios insuficientes suelen ocurrir en edificios de apartamentos u oficinas. Los propietarios de edificios tienen el deber de actuar de manera razonable y cautelosa asegurando el acceso a estas estructuras. Es por eso que verá grandes edificios de apartamentos y oficinas que generalmente tienen porteros o guardias de seguridad, así como requisitos para que los inquilinos mantengan las puertas principales cerradas. Es posible que tenga un caso de responsabilidad de la propiedad contra el propietario de un negocio si alguien irrumpe o simplemente entra por una puerta sin llave y asalta o mata a alguien adentro.
Accidentes de piscinas
Una piscina sin supervisión y sin seguridad puede tener consecuencias trágicas, que generalmente involucran a los niños. Es por eso que la mayoría de los estados y municipios tienen leyes y ordenanzas que requieren que las piscinas tengan una cerca, a menudo con una puerta con cerradura. Si alguien deja su piscina abierta y sin vigilancia, lo que resulta en un accidente, es posible que deba rendir cuentas en un caso de responsabilidad del local.
Cómo funciona un caso de daños por responsabilidad de las instalaciones
En este tipo de caso de lesiones personales, el demandante afirma que la condición peligrosa de una propiedad provocó una lesión, y el dueño de la propiedad debe ser considerado responsable. Los elementos de estos casos varían de un estado a otro; sin embargo, generalmente la persona lesionada, o el demandante, deberá demostrar:
- La persona que causó la lesión, o el demandado, era dueño, ocupaba o alquilaba la propiedad
- El acusado fue negligente en el funcionamiento de la propiedad.
- El demandante resultó herido y
- La negligencia del acusado provocó el daño causado.
Históricamente, el nivel de atención del acusado dependía del estado de la persona que ingresa al local. Hay tres categorías en las que los visitantes pueden caer:
- Invitados- Se considera invitado a alguien que ingresa a la propiedad para el beneficio económico del demandado, o alguien que ingresa a una propiedad generalmente abierta al público. Un acusado debe a los invitados el deber de un cuidado razonable en el mantenimiento de las instalaciones y una obligación afirmativa de mantener la propiedad razonablemente segura.
- licenciatarios- Se considera licenciataria cualquier persona que tenga el permiso expreso o implícito del demandado para ingresar a la propiedad. Un acusado debe advertir a los licenciatarios de los peligros conocidos que pueden ser una asunción de riesgo oculta. Los invitados sociales son licenciatarios, por ejemplo; sin embargo, si se le pide al huésped que abandone la propiedad y se niega, se convierte en un intruso.
- Intrusos- Alguien que ingresa o permanece ilegalmente en la propiedad de otro es un intruso. Los intrusos no tienen ningún deber por parte de los acusados, excepto el de abstenerse de dañar intencional y descaradamente al intruso.
Una persona lesionada, o una familia que perdió a un ser querido, debido a la negligencia del propietario de una propiedad, puede tener derecho a una indemnización por daños y perjuicios en un caso de responsabilidad civil por accidentes en propiedades ajenas. En general, Florida otorga a la persona lesionada un plazo de dos años a partir de la fecha de la lesión para presentar una demanda por negligencia, según el Estatuto de Florida 95.11. Los abogados con experiencia de Miami en Panter, Panter & Sampedro analizan los detalles de cada caso para determinar si procede una demanda.
Acerca de Panter, Panter & Sampedro
Panter, Panter & Sampedro ha representado a personas lesionadas y familias en duelo en toda Florida durante más de tres décadas como un bufete familiar con sede en Miami. Panter, Panter & Sampedro sigue siendo un bufete familiar, y los socios se encargan de los casos de lesiones y muerte por negligencia desde el Edificio Panter en North Kendall Drive en Pinecrest. El acuerdo de "Sin Recuperación = Sin Honorarios" del bufete significa que la persona lesionada solo deberá pagar honorarios de abogado si el bufete obtiene una indemnización.
La firma ganó tres premios entre 2025 y 2026. Guide to Florida la incluyó en su lista regional de los Mejores Bufetes de Florida de 2026 en la categoría de Bufetes de Lesiones Personales. Los lectores del Miami Daily Business Review la eligieron como una de las Mejores Bufetes de Abogados de Lesiones Personales de 2025. The Florida Villager la incluyó entre los nombres más destacados elegidos por los lectores ese mismo año.
El Colegio de Abogados de Florida ha certificado a tres socios en Derecho Procesal Civil: Brett Panter en 1992, Mitchell Panter en 1995 y David Sampedro en 2012. Mitchell Panter recibió el Premio del Presidente 2025 de la Junta Nacional de Abogacía Litigante, además de haber sido seleccionado 14 veces consecutivas como uno de los mejores abogados de Florida desde 2013. David Sampedro ha sido seleccionado 11 veces consecutivas desde 2016. Los tres socios cuentan con la calificación AV Preeminent de Martindale-Hubbell, la máxima distinción otorgada por sus pares en cuanto a capacidad jurídica y ética profesional.
